住宅ローンの審査基準を知ろう！審査に通るためのコツはあるの？ | お客様に寄り添った対応を東京都で行います

住宅ローンに申し込むと、契約者がきちんと返済できるかどうか審査されます。
基準はさまざまで、金融機関によっても異なります。
そのなかでとくに重視されるのは、完済時の年齢。
多くの場合、80歳までに返済が終わるかどうかが基準になっているようです。
他にも契約者の健康状態や年収、購入予定の物件の担保価値なども重要視されます。
審査は、以下のような流れで行われます。
1．事前申し込みをする
2．事前審査が行われて結果が通知される
3．正式に申し込みする
4．本審査が行われる
5．住宅ローンの契約手続きをする
6．物件の引き渡し時に融資が実行される
このように、「事前審査」と「本審査」の2回行われることが特徴です。
事前審査では、年収や職業などから返済能力があるかを調べられ、融資可能かどうか判断されます。
金融機関にもよりますが、3日から1週間ほどで結果が出ます。
事前審査に通ると、ある程度安心して購入手続きを進められるでしょう。
本審査では、さらに多くの書類を提出して、細かく調査されます。
結果が出るまで10日から2週間、長いと1カ月ほどかかることもありますから、申し込みには余裕をもつようにしましょう。

ローンを組むときは団体信用生命保険に加入する必要があるため、健康状態は大切なポイントです。
保険に加入できないようだと、審査に通ることは難しいでしょう。
年齢や勤続年数にも、基準が設けられています。
完済時の年齢の他、借入時の年齢が若いと収入の安定性が評価されないこともありますから、気をつけましょう。
また返済額や期間について、見直してみることも大切です。
返済計画に無理はないか、完済が定年後にならないかなども、影響が出やすい部分です。
年収に対して借入金額が多いようなら、頭金を多めに用意して調整するとよいでしょう。
また、今までローンやクレジットカードの支払いに延滞がないかについては、とくに厳しくチェックされます。
ですから、普段から支払いに関してはきちんと注意することが大切です。

住宅ローンでは、2回ある審査が大きなポイントです。
とくに金額や期間については、基準をしっかりと理解して内容を考えましょう。
返済は長い期間続きますから、無理のない計画を立てることが大切です。