税額はどう決まる？納付時期は？不動産と固定資産税の関係とは | お客様に寄り添った対応を東京都で行います

マイホームや土地などの不動産を所有していると、毎年かかってくるのが固定資産税です。
納められた税金は教育、文化、福祉などの充実、そして街の整備など、いろいろな行政サービスを支える資金として活用されます。
固定資産税は、毎年1月1日時点で、その不動産の所有者として不動産登記されている人物に支払いの義務が課せられます。
ですので、1月2日以降に不動産を新たに所有した場合、その年は固定資産税を支払う必要はありません。
固定資産税の税額は、「固定資産税評価額」を基準として算出されます。
固定資産税評価額については次の項目でご説明しますが、固定資産税の基本の計算方法は「固定資産税評価額×1.4％」です。
しかし、住宅用の土地に関しては特例対象となっており、200平方メートル以下の住宅用地の場合は固定資産税評価額の「６分の1」に1.4％をかけたものが税額となります。
また、そのほかにも、新築の場合や耐震建て替え、省エネ改修工事など、いろいろな特例対象があります。
お持ちの不動産が特例対象になるかどうかは、各市区町村に確認してみましょう。

税額に大きく関わる「固定資産評価額」とは、固定資産課税台帳に登録されている不動産の価格のことです。
その価格は、国土交通省によって年に1度定められる「地価公示価格」(その土地を売却するのに適しているとされる価格)の70％を基準として算出されています。
毎年5月頃に各市区町村から送付されてくる「課税通知書」に固定資産税評価額が記された課税明細書も同封されているので、確認してみましょう。
また、固定資産税の納付期限は各市区町村によっても異なりますが、課税通知書が届き次第、なるべく早く納付することを心がけましょう。
これから購入を検討している不動産の固定資産税評価額を知りたい場合は、中古物件であれば、その不動産がある市区町村で固定資産税評価証明書を受け取ることができます。
もしくはその不動産を担当している不動産会社が証明書を取得している場合もあるので、一度問い合わせてみるといいかもしれませんね。

固定資産税という言葉は知っていたものの、その計算方法などについては把握していなかったという方も意外と多いのではないでしょうか。
税額は不動産のサイズや条件などによっても大きく変わってきます。
正しい知識を身につけて、納得のいく不動産購入へとつなげてくださいね。