二世帯住宅として不動産購入するときの登記の方法とは？4つの登記方法がある | お客様に寄り添った対応を東京都で行います

二世帯住宅の登記方法は、以下の4つがあります。

●単有登記
●共有登記
●区分登記
●非区分登記

二世帯住宅の建物を1人で登記するか複数人で登記するかで、単有登記と共有登記に分かれます。
二世帯住宅の名義を1人にするのが単有登記です。親か子どものどちらかの名義で登記します。
親か子どものどちらかが、不動産の資金をすべて負担した場合は単有登記にすることが多いです。
名義を複数人にするならば、共有登記にします。
親と子どもの両方が資金を出した場合が多く、それぞれの出資率に応じて二世帯住宅の持ち分を決めます。
二世帯住宅の建物を1つと見なして登記するか、2つに分けて登記するかで、区分登記と非区分登記に分かれます。
区分登記は、二世帯住宅を2戸の建物と見なして、親子それぞれの名義で登記する方法です。
この場合、建物は完全分離型である必要があり、壁や鍵付きの扉で住宅が分離していなければなりません。
非区分登記は、建物に1つの権利を設定し、単有登記または共有登記を行います。

単有登記は名義人が1人なので、権利関係がわかりやすく売却の際も手続きが進めやすいでしょう。
ただし出資人と名義人が違う場合は、贈与とみなされ贈与税を課せられる可能性があります。
共有登記は、住宅ローン控除を2重に受けられる場合があります。
売却時の3,000万円特別控除も2重に受けられるかもしれません。
ただし1つの建物に複数人の名義となりますので、売却時は名義人全員の承諾を得ないと売却できません。
区分登記は、建物を分割して1階だけまたは2階だけなどと、一部分だけの売却が可能です。
ただし、建物の一部分だけを購入する方は現実的に考えるとほとんどいません。
不動産取得税の控除が使えるケースもあり、いくらかの節税効果が生まれますが、親子それぞれの名義にするので、登記手数料は2回発生するなどデメリットの多い登記方法です。
非区分登記は、1つの建物に1つの権利を設定するので登記手続きも早く終わり、発生する費用も少なめです。

登記方法はいくつか種類があります。
二世帯住宅は親子2代で住む家なので、単世代で購入する家よりも登記方法を考えるのに苦労します。
考え方としては名義を1つにするか2つに分けるか、家を1つとして考えるか2つに分けるかのといったものがあります。
登記は相続や売却の際にも関わってくるポイントですので、それぞれの内容を確認してよく検討してくださいね。