投資用ワンルームをスマートに売却する方法とは？流れ・タイミング・費用を解説！ | お客様に寄り添った対応を東京都で行います

居住用のマイホームと投資用のワンルームマンションで大きく異なるのは、購入と売却に適した時期をしっかりと見極める必要があること。
思い立ったときや必要に駆られたときに、いつでもスムーズに売却ができるように、まずは、売却のおもな流れを押さえておきましょう。
一般的な流れとなるのは、下記のとおりです。

●不動産会社に不動産の査定を依頼する
●不動産会社と媒介契約を結ぶ
●売却活動がスタート
●売買契約条件の交渉や購入希望者の内覧などへの対応
●購入希望者と売買契約を結ぶ
●不動産の引渡し
●ローン残債の整理や確定申告など

できるだけ損をしたくない投資用ワンルームマンションの売却。
売却金額にこだわることも大切ですが、売却時に発生する諸費用についても把握しておきましょう。
下記がおもな費用の種類となり、一般的には、売却金額の5～8％ほどが目安とされています。

●不動産会社への仲介手数料
●売買契約書の印紙税
●ハウスクリーニング費用
●住宅ローン一括繰り上げ返済の手数料
●抵当権抹消の手数料
●所得税・住民税・印紙税などの不動産売却にかかる税金

投資用の不動産の売却では、戦略的な売却かやむを得ない売却かでも心構えが変わってきます。
どちらの場合も、投資用に所有している不動産は、売却のタイミングを逃さないように注意しておきたいもの。
タイミングとして押さえておきたいのは、減価償却費用がローンの元金返済額を上回ったタイミングや、購入後5年や築年数10年などの区切りのよいタイミング。
とくに、所有期間が5年を過ぎるかどうかという点は、長期譲渡所得か短期譲渡所得かで税額の計算にも関わってきますので注意が必要です。
月々の収支がマイナスになりそうなタイミングも判断が必要になるため、毎月・毎年の状況を常日頃から把握しておくようにしましょう。
また、住宅ローンで投資用ワンルームマンションを購入した場合は、ローンの残債と売却益の差額に注意しておくと安心です。